购房税费怎么计算

购房税费怎么计算

小编本身不从事房产买卖工作，但近期有购买二手房，做过一定的了解。希望对想要了解的朋友有所帮助。

首先，一手房和二手房在缴纳税费上有很大的不同，需要区别对待。

一手房，也就是新房购买后涉及契税和印花税。

契税：首套（90平以内）1%税率；首套（90平-140平）1.5%税率；首套（140平以上）及非首套 3%税率

印花税：万分之五的税率

二手房买卖主要涉及到个税、契税、增值税，其他费用已经可以忽略不计了。

计算二手房税费时，除合同价外，还会涉及到差额（合同价-房屋原有购买价）

契税：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；

个税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；5年以上普通住宅免交。

增值税：房产证未满2年的普通住宅或非普通住宅，税率为5%；房产证满2年的非普通住宅按差额的5%计算；房产证满2年的普通住宅，则免收增值税。（北上广深四个城市按差额计算）

二手房中，比较特殊的还有一手动迁房。

如果购买的是一手动迁房，则免交增值税。

下图是小编自己购房时中介给算的税费及交易流程，供大家参考。