二手房过户流程

二手房过户流程

买二手房需要办理一系列的复杂手续，其中我们买二手房时房产过户是关系到房屋所有权的问题。因此过户的事情十分重要。我自己是去当地的便民服务中心办理的，因为基本上该办理的部门都在便民服务中心。下面我就把自己买二手房的一些过户流程和大家仔细的说一下。

1.买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的房屋买卖合同。签字并盖上手印。

2.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋才准予办理过户手续。

3.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质和各个地方的政策而定。这里建议去当地房产局咨询后在办理。

4.办理产权转移过户手续。交易双方在地税交完税后到不动产登记中心办理完产权变更登记后，把需要的材料移交后，最快当天就可以办理好不动产登记证，最迟15天左右，根据当地政策。

5.对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买方到贷款银行或者当地的公积金中心办理贷款手续。我这边贷款直接由买方全权办理。贷款下来后直接由买方向卖方打款就可以了。

6.买方领取不动产登记证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。